出售房地产可以带来巨额利润，但也伴随着巨额税收。这就是 1031 交易所派上用场的地方：为您提供递延税收优惠。但 1031 交易所复杂且要求严格，这意味着它们并不适合所有人。也称为同类交易，1031 交易允许房地产投资者在一个条件下推迟支付出售房产的资本利得税：您必须在指定时间段内购买类似房产，本质上是“交易”房产另一个投资物业。
Tobias Financial Advisors 首席执行官 Marianela Collado 表示：“简而言之，您将一处房产换成另一处房产，而新房产是在前一处房产的基础上形成的。”
由于 1031 交易所是一项复杂的税收策略，它通常被经验丰富的投资者采用，他们计划继续买卖随着时间的推移会升值的房产。这不是您应该尝试自己解决的问题。请记住，1031 交换不会消除您的税单;你只是在踢罐子。因此，虽然您可以将资本利得税推迟数年，但一旦您的置换房产售出，您就必须向山姆大叔付款。
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