尽管南非的工业房地产市场继续处于最佳位置，零售房地产市场表现更好，而写字楼市场仍处于低迷状态，但罗德关于南非房地产市场的最新报告突出了积极迹象，包括市场租金上涨(与 2021 年第四季度相比)并且只有略高的职位空缺。公寓正在缓慢填满，但实际租金，如房价，仍处于负值区域。
办公室
Rode 的数据显示，写字楼部门继续处于最差的位置，全国分散的空置率(A+、A 和 B 级的总和)从 2021 年第四季度的 4.3 点进一步上升至 2022 年第一季度的 4.4 点，尽管略有上升。办公室空缺调查。
这相当于 14.7% 的平均空置率，远高于自 2020 年以来 8.8% 的长期平均水平。
办公空间的供过于求意味着租户被宠坏了选择和敲定大笔交易，包括较低的租金。Rode 最新的写字楼市场调查显示，2022 年第一季度全国分散甲级写字楼市场总租金名义同比下降 2%，连续第七个季度下降。
令人鼓舞的是，自 2021 年年中以来，租金的跌幅已逐渐放缓，当时租金同比下降约 6%。事实上，租金比 2021 年第四季度上涨了约 1%，这可能是最糟糕的时期已经过去的早期迹象，随着越来越多的工人回到办公室，Covid-19 不再是一个问题，租金正在稳定在较低的水平。
然而，有一个警告：上述租金是名义上的，这意味着没有租金减免、租户安装、津贴或几个月的免租金假设。“名义”也可能意味着租金没有减少(通货膨胀被排除)。
从区域来看，开普敦的租金超出预期，租金从 2021 年底的低位回升。然而，所有主要城市的租金仍低于 2021 年第一季度，表明写字楼市场仍处于热度。
在 2022 年第一季度，与 2021 年第一季度相比，开普敦分散的甲级名义租金(未缩减)下降了 4.5%。约翰内斯堡和比勒陀利亚的租金同比下降了 2%，这意味着没有一个主要城市管理与一年前相比，录得高于通胀的租金增长。
工业的
相对而言，工业地产市场在 2022 年第一季度继续大放异彩，由于制造业和零售业复苏，空置率持续低迷，名义租金同比增长 4.1%。
实际上，租金的增长速度与建筑成本通胀(BER BCI)大致相同。纵观大局，名义租金增长在 2020 年增长 0.5% 和 2021 年增长 2.2% 后加速增长，这意味着该行业仍然是空置率高得多的主要商业行业中的最佳位置，尤其是在写字楼市场.
工业产权表现优异的主要原因之一是开发项目的非投机性质。在工业领域，物流一直表现出色。2022 年第一季度，开普敦 500m 2优质工业空间的名义租金同比增长 6.7%，仍高于大流行前的水平。
这是主要工业大都市中最强劲的增长。开普敦的空置率急剧下降至 3.1(根据 Rode 的空置量表)，这意味着空置率略高于 5%——这是自 2020 年底以来的最低空置率。
过去几个季度，开普敦的资本化率也有所下降，这意味着罗德的小组成员比以前更加积极地看待这个行业。
根据罗德的调查结果，德班和威特沃特斯兰德中部的租金也继续表现良好，分别增长 4.3% 和 4.1%，空置率普遍仍然很低(低于 5%)。远东兰德 (+1.7%) 和东兰德 (+1.1%) 的租金增长较为缓慢。Gqeberha(伊丽莎白港)和布隆方丹的空置率仍然最高。
住宅
房地产市场在 2022 年开局平稳，前两个月名义价格同比增长 3.8%，尽管低于 2021 年全年 4.2% 的增长。
然而，实际上，由于消费者通胀率急剧上升至 5.7%，2022 年迄今房价下跌约 2%，情况似乎并不乐观。现阶段，2022年实际房价极有可能连续第七年下跌。
鉴于在创纪录的高失业率和经济难以恢复到大流行前水平的情况下，低利率的影响正在消退，预计房价增长将放缓。事实上，利率已进入上升周期以应对更高的通胀，截至 2022 年 3 月的最优惠利率为 7.75%，高于 2021 年 10 月的 7% 的流行低点。
在这个阶段，加息的影响并没有显着减缓价格和销量，但人们预计随着利率的进一步上升，这种情况会发生变化。由于俄乌战争导致燃料和食品价格进一步上涨的影响，自 Rode 去年 12 月的上次报告以来，通胀和利率预期普遍上调。
关键问题是：加息幅度和速度有多快?没有人对此有明确的答案。Rode 的住宅调查数据显示，在公寓方面，2022 年第一季度的平均空置率为 9.9%，略低于 2021 年第四季度的 10.2%。
总体而言，空置率在 2020 年第四季度达到 13.1% 的峰值后有所改善。但是，空置率仍远高于大流行之前的 2017 年至 2019 年三年的平均 5.3%，这意味着空置率仍然相对较高。
高空置率给租金带来了巨大压力。Stats SA 的官方数据显示，2021 年第四季度南非的名义公寓租金与去年同期相比下降了 0.2%，这是至少自 2009 年以来租金首次进入负值区域。
然而，PayProp 数据显示，2021 年第四季度租金意外上涨，同比增长 0.8%。纵观大局，在调整消费者通胀后，租金实际仍在下降，这意味着房东普遍感受到成本上升超过收入的压力。当然，更高的利率也会增加债券的分期付款。
