二手房过户费怎么计算？二手房过户费由谁承担

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二手房过户费怎么计算?
　　第一、我们来说是契税，契税是房屋过户的一个大税种，它是根据房屋的面积来进行缴纳的，不同房屋的面积有不同的契税计算幅度。比如你想买一个90平米以下的房屋，而且是首次购房的话，一般是按照1%进行缴纳，如果你想买的是90到140平的，那么是需要按照1.5%进行缴纳的，假如你的房子是140平米以上，那么你的是需要按照3%进行缴纳。
　　第二、是营业税和个人所得税，它是根据房屋是否满五年来进行缴纳的，满五年就不需要征收此项费用了，如果不满五年，营业税将按照房价的5.5%进行缴纳，个人所得税会按照1%进行缴纳。
　　第三、是印花税。印花税是房屋总价的万分之五，交易手续费是房屋面积乘以三来计算，工本费也就大概80元左右。
二手房过户费由谁承担?
　　但是按照我国的相关法律规定，买方负担的税费是二手房过户登记费、二手房过户契税、还有二手房过户核档费。
　　卖方承担的费用是二手房过户土地收益金、二手房过户税费、营业税相关附加、二手房过户个人所得税，还有评估费。
　　买卖双方需要均摊的费用是二手房交易手续服务费、二手房过户印花税。
二手房过户的注意事项有哪些?
　　1、二手房设备清点：应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。
　　2、费用结算：要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费，另外还需注意水电燃气费用的结算;
　　3、户口迁移：二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。